房产契税计算方法,影响因素有哪些

房产契税计算方法知多少？

作为一名资深房产小编，经常被问到关于房产契税计算方法的为了给广大买房人答疑解惑，今天我就来一次性梳理清楚，让大家轻松搞定契税计算。

契税计算公式是什么？

契税的计算公式非常简单，无论是新房还是二手房，都遵循 应纳税额 = 计税依据 x 税率 的公式。

计税依据 指的是房产的成交价或评估价。税率 由地方政府根据《契税法》的规定在 3%~5% 的范围内设定。

新房和二手房契税税率有啥不同？

新房和二手房的契税税率通常有所不同。

新房 的税率通常按照 成交价 计算，税率为 1.5%。

二手房 的税率则按照 评估价 计算，税率由 当地政府规定，一般在 3%~5% 之间。

注意： 部分城市对首套房、面积小于 90 平米的普通住宅等有契税优惠政策，具体请咨询当地税务局。

首套普通住宅契税怎么算？

对很多首次购房者来说，首套普通住宅的契税计算是最常见的。

如果你购买的 首套普通住宅，即满足面积小于 90 平米、非高档住宅的条件，那么契税税率为 1%，计算公式如下：

应纳税额 = 成交价 x 1%

举例： 你购买一套成交价为 100 万元的首套普通住宅，那么应纳契税额为：

100 万元 x 1% = 1 万元

二套及以上普通住宅契税怎么算？

如果你购买的是 二套及以上普通住宅，即不满足首套房条件的住宅，那么契税税率通常较高。

二套普通住宅的契税税率通常为 3%~5%，具体税率由 当地政府规定。

计算公式：

应纳税额 = 成交价 x 税率

举例： 你购买一套成交价为 120 万元的二套普通住宅，所在地政府规定的契税税率为 4%，那么应纳契税额为：

120 万元 x 4% = 4.8 万元

商住房、非住宅类契税怎么算？

除了普通住宅，商业用房、办公楼等非住宅类房产的契税计算方式也有所不同。

商住房 的契税税率通常按照 成交价 计算，税率为 3%~5%，具体税率由 当地政府规定。

非住宅类 房产的契税税率通常按照 评估价 计算，税率为 4%~10%，具体税率由 当地政府规定。

计算公式：

应纳税额 = 成交价 / 评估价 x 税率

举例： 你购买一套评估价为 150 万元的商住房，所在地政府规定的契税税率为 4%，那么应纳契税额为：

150 万元 x 4% = 6 万元

温馨提示： 以上契税计算方法仅供参考，具体税率和计算方式请以 当地税务局 的规定为准。

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